Прекращение взыскания, этап 2
Введите «остановить взыскание, этап 2» в любом окне поиска в Интернете, и вы, несомненно, запросите ряд статей, в которых описываются способы ведения переговоров с кредиторами, реструктуризации ваших кредитов, и обычно все улаживается. В идеальном мире это всегда сработало бы, на самом деле в идеальном мире вам вообще не пришлось бы беспокоиться о потере права выкупа.
Но когда мы возвращаемся к реальности, те из вас, кто попробовал обсуждаемые советы и методы, раньше, возможно, осознали, что мир далеко не идеален. В своей первой статье я обсудил множество способов поговорить с вашими кредиторами, о чем просить и с кем поговорить. Но куда идти после того, как вы зашли в тупик с кредитной организацией? Что ж, друг мой, пришло время перейти к этапу 2. Если вы прочитали мою первую статью, вы уже должны быть организованы, как обсуждалось в «фазе предотвращения потери права выкупа
1». Вам также следовало бы уже начать откладывать двадцать долларов в неделю в свой фонд «на всякий случай»; но если вы не начали сегодня!
В отчете Realtytrac.com говорится, что в 2005 г. ок. 846 982 объекта недвижимости в той или иной форме были лишены права выкупа. Так что я почти уверен, что ваш дом не нужно добавлять в список. Рассмотрим этап 2 как этап принятия решения. На этом этапе необходимо принять несколько ключевых решений.
Где ты собираешься жить? Чем ты планируешь заняться? Какую наименьшую сумму вы можете взять за свой
Дом.
Правила участия на этом этапе довольно просты. Поговорите со своей семьей или с кем-либо, кто живет с вами, и объясните свою ситуацию; получите информацию, получите обратную связь, а затем примите окончательное решение. Я сказал, что это будет непросто, поэтому, если вы держите свою ситуацию в секрете от кого-то, кто должен знать о ней, пришло время заплатить волынщику.
После того, как вы поговорили, пришло время сместить фокус назад. о прекращении выкупа. В большинстве случаев процесс обращения взыскания занимает от 3 до 7 месяцев, но на самом деле зависит от законов вашего штата (которые вам следует изучить) и агрессивности вашего кредитного учреждения. При этом, если вы потратили последний месяц или около того, пытаясь прийти к соглашению с кредиторами, и разговор закончился тем, что вы все еще находитесь в той же ситуации, bisyor тогда действительно пора двигаться вперед.
Давайте я скажу так. Кстати: если вы доберетесь до фазы 2 с этого момента, вы сосредоточитесь на продаже своего дома, к этому времени либо продайте свой дом, либо заложите и позвольте кредитору выставить вас из строя, это ваш выбор. Поскольку я никогда не ухожу без боя, я предполагаю, что и вы тоже, поэтому вам нужно решить, какую наименьшую сумму вы возьмете на свой дом. Это не какой-то пирог в небе; это должно быть то, что вы должны. Это не обязательно означает, что это именно то, к чему мы стремимся, но вам необходимо иметь стратегию выхода.
Кроме того, вам нужно подумать о том, куда вы собираетесь переехать, даже если вы никогда Если вы рассматривали переезд раньше, вы должны иметь представление о том, куда вы можете пойти после того, как вас больше не будет дома. Поскольку Фаза 2 длится где-то 2-3 недели, сейчас самое время проявить агрессивность в отношении экономии, которая вам понадобится, откладывайте столько, сколько вы можете себе позволить.
Теперь, разобравшись с этим, мы’ Перейду к следующему шагу
Организация
Для тех из вас, кто прочитал мою первую статью о прекращении выкупа, пришло время достать свой блокнот. Если вы еще не читали мою первую статью, вы можете прочитать первый этап предотвращения потери права выкупа на моем веб-сайте, указанном в разделе «Биография» в конце этой статьи.
Организация сделок по сбору сопоставимых объектов, потому что вам нужно выяснить, какие дома находятся в ваш район собирается. Это легко сделать: просто сядьте в машину или прогуляйтесь по окрестностям. Вы ищете вывески риэлторов и вывески «Продается» или
«FSBO» с прикрепленной литературой об этом конкретном доме.
Когда вы вернетесь из поездки с полученной информацией, вы позвоните местным риэлторам в вашем районе и спросите их, какие дома продаются в вашем районе. У риэлтора обычно есть список в MLS, в котором указаны последние проданные дома в вашем районе и какова была продажная цена.
Убедитесь, что вы сравниваете здесь яблоки с яблоками. Если у вас одноэтажный дом с тремя спальнями и 1 1/2 ванными комнатами, убедитесь, что вы найдете цены продажи аналогичных домов. К вашему сведению, если риэлтор, которому вы звоните, хорош, он или она будет задавать много вопросов. Вам не обязательно рассказывать им о своей ситуации, но вам нужно немного их пошутить. И пока вы этим занимаетесь, немного развлекитесь, вы этого заслуживаете».
После того, как у вас есть сопоставимые данные, вы позвоните в местный отдел экономии и в местную газету. Вы собираете расценки на секретную рекламу. Во многих случаях местный экономитель не будет брать с вас плату за размещение объявлений, вместо этого читатели взимают плату за объявления. Одним из примеров этого является Iwanna. Iwanna — это местное место для экономии денег в моем районе, и они не берут ни цента за
Внесение в список.
Теперь, когда у вас есть вся ваша информация, вам понадобится снова собрать некоторые припасы, если вы прочтете первую статью. Я советовал вам откладывать 20 долларов в неделю на первом этапе; вот почему. Сходите в местный хозяйственный магазин и купите 2–3 связки простых деревянных кольев. Вы можете найти их в магазине дома примерно за 6 долларов за пачку.
Затем вы пойдете в магазин товаров для искусства или даже в Wal-Mart и купите 10-20 листов самого уродливого ярко-неоново-оранжевого или желтого картона для плакатов, который только сможете найти. . Эти листы должны быть размером 2х3 фута или как можно ближе к нему и стоить всего около 2 долларов. Если вам интересно, почему поставки? Ну, они для вывесок о продаже. (Вы же не думали, что мы позволим банку
забрать ваш дом без боя, не так ли?)
Причина, по которой вы не покупаете готовые вывески, заключается в том, что все так делают. Вы хотите выглядеть по-другому, и я обнаружил, что простой самодельный рукописный знак дает гораздо лучшие результаты, когда вы пытаетесь быстро переместить дом.
Теперь пришло время автоматизировать, потому что у вас уже есть над чем подумать. Это еще один важный шаг, которого не следует избегать. Вам необходимо настроить специальную круглосуточную горячую линию, чтобы принимать входящие звонки. Все подробности о линии и о том, как ее использовать, будут рассмотрены на этапе 3. Просто знайте, что вам это понадобится, чтобы принимать сообщения для потенциальных покупателей, когда тебя нет дома. Вы можете найти горячие линии менее чем за 14 долларов в течение всего дня с помощью простого поиска в Google.
Вам также понадобится способ показывать покупателям информацию о вас дома. Поскольку большинство американцев не могут просто перестать работать, а многие риэлторы не прикасаются к этому времени распродажи, вам следует проявить творческий подход. Сочетание хорошей рубричной рекламы с веб-сайтом FSBO действительно может творить чудеса, когда дело доходит до сбора потенциальных клиентов и планирования времени показа.
Это открывает ваши возможности и позволит вам привлечь больше покупателей и покупателей, чем вы могли бы охватить в противном случае. . Подобная услуга должна стоить всего около 59-60 долларов за листинг на 9 месяцев. Идеальный веб-сайт FSBO позволяет покупателям связываться с вами по электронной почте и дает вам возможность размещать на веб-сайте фотографии вашего дома. Это дает покупателю лучшее ощущение дома, чем просто рубрическое объявление. Некоторые веб-сайты FSBO фактически генерируют идентификатор. номер, чтобы ваш покупатель мог просмотреть ваше объявление.
Теперь, когда у вас есть список инструментов, необходимых для совершения покупок, вам не придется тратить более 200 долларов США. Если вы думаете, что не можете себе это позволить, покупайте меньше земельных ставок. только не скупитесь на «Горячую линию» или сайт ФСБО.
